1e Zuider Pierkesmarsweg 1 Bathmen

Landgoed Pierkesmars, bijna zeven hectare Sallandse natuur, ruimte en mogelijkheden

Sommige plekken zijn meer dan een woning. Ze vormen een wereld op zichzelf.

Landgoed Pierkesmars is zo’n plek. Een particulier NSW-landgoed van circa 7 hectare , waar bos, weilanden, natuur en het karakteristieke Sallandse coulisselandschap samenkomen. Een landgoed met ruimte, privacy en een bijzondere landschappelijke kwaliteit, waar wonen en buitenleven op een vanzelfsprekende manier samengaan.

Via een rustig zandpad bereikt u de vrijstaande woonboerderij, gelegen te midden van het groen. Aan de overzijde van de weg bevindt zich een eigen bosgebied, onderdeel van het landgoed. Hier ervaart u de seizoenen zoals ze bedoeld zijn: frisse lentewandelingen, lange zomeravonden, herfstkleuren en in de winter het sprokkelen van haardhout uit het eigen bos.

Een landgoed om op te wonen en te beleven

Met bijna zeven hectare eigen grond biedt Pierkesmars een uitzonderlijke combinatie van natuur, ruimte en privacy. Het landgoed bestaat uit bos, landbouwgrond en diverse landschappelijke elementen en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW).

De NSW-status onderstreept het bijzondere karakter van het landgoed en kan, onder voorwaarden, aantrekkelijke fiscale faciliteiten bieden. Uiteraard zijn aan deze status ook voorwaarden verbonden. Tijdens een bezichtiging informeren wij u hier graag uitgebreid over.

Tegelijkertijd is de ligging verrassend praktisch. De A1 ligt op circa vijf minuten rijden en Deventer bevindt zich op korte afstand. Vanuit het Gooi en de Randstad is het landgoed bovendien in ongeveer een uur bereikbaar. Daarmee is Pierkesmars niet alleen interessant als permanente woonlocatie, maar ook voor wie een bijzondere plek zoekt voor een tweede huis of een toekomstig buitenverblijf.

Woonboerderij met potentie voor ruim 200 m² wonen

Centraal op het erf staat de karakteristieke woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930. De huidige woning beschikt over circa 128 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met circa 83 m² overige inpandige ruimte.

Juist daar ligt een belangrijke kans.

De aanwezige inpandige ruimte biedt potentie om de woonfunctie aanzienlijk uit te breiden tot meer dan 200 m², uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden binnen het geldende bestemmingsplan, de benodigde vergunningen en de uiteindelijke uitwerking.

Daarmee vormt de bestaande woonboerderij een prachtige basis voor wie niet alleen een landgoed zoekt, maar ook de mogelijkheid wil benutten om een ruime, comfortabele en geheel eigen woonplek te creëren.

De woning vraagt om modernisering en renovatie. Dat biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om de boerderij volledig aan te passen aan hedendaagse woonwensen, zonder het karakter van het oorspronkelijke erf uit het oog te verliezen.

Indrukwekkend bijgebouw van circa 466 m²

In 2019 is een grote multifunctionele ruimte met een oppervlakte van 466m2 op het terrein gebouwd.

Dit hoogwaardige gebouw verkeert in uitstekende staat en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. Denk aan het stallen van voertuigen of een collectie, opslag, hobby, atelier, werkplaats of andere gebruiksfuncties die passen bij het erf en de geldende mogelijkheden. Dit gebouw leent zich ook uitermate goed om zaken op te slaan tijdens de verbouwing/renovatie van de woonboerderij

Naast dit bijgebouw bevinden zich op het terrein diverse oudere stallen en bergingen. Samen geven deze gebouwen het erf zijn authentieke, landelijke karakter.

De kracht van een compleet landgoed

Pierkesmars onderscheidt zich niet door één enkel element, maar juist door de combinatie van alles wat hier samenkomt:

– Circa 6,9 hectare eigen landgoedgrond;
– Bos, landbouwgrond en karakteristieke landschapselementen;
– Een eigen bos aan de overzijde van de weg;
– Een karakteristieke woonboerderij uit circa 1930;
– Potentie voor meer dan 200 m² woonoppervlakte;
– Een hoogwaardig bijgebouw van 466 m²;
– Diverse aanvullende stallen en bergingen;
– Veel privacy en rust;
– Gelegen aan een rustig zandpad;
– Op circa 5 minuten van de A1 en nabij Deventer;
– NSW-gerangschikt landgoed, met onder voorwaarden aantrekkelijke fiscale faciliteiten;
– Gelegen binnen de bestemmingen Wonen, Agrarisch met waarden – Landschapswaarden en Natuur;
– Gedeeltelijke openstelling van het landgoed voor publiek conform de voorwaarden van de Natuurschoonwet.

Pierkesmars is daarmee geen gewone woning met een stuk grond, maar een compleet landgoed met een eigen identiteit. Een plek waar wonen, natuur, landschap en ruimte bij elkaar komen. Waar u niet alleen een huis koopt, maar een omgeving die alle ruimte biedt om uw eigen visie te realiseren.

Of u nu droomt van een ruime woonboerderij, een landelijk buitenverblijf, een eigen plek midden in de natuur of simpelweg van de vrijheid van bijna zeven hectare eigen land: Pierkesmars biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en potentie.

Een landgoed om vandaag van te genieten en met zorg door te geven aan de toekomst.